Vancouver通过首个ODP：多数住宅项目取消公听会？
3月12号，Vancouver通过了第一个 Official Development Plan（ODP），以后很多住宅开发项目的审批方式会变。大概给大家简单说说：1）如果一个项目按楼面面积算有一半以上是住宅，用来改规划（rezoning）的时候就不会再开公众听证会了，目的是加快批地速度、减少扯皮。2）但不是说就不用rezoning了，开发商还是得照规矩申请，只是流程里拿掉了公听会这一步。3）对买楼花的人来说，以后预售房可能会盖得更快一点，因为审批流程会顺一点。4）对已经在附近住的业主来说，以后这类项目你就不能去市政府开会当场发言了，不过还可以在市府的 Shape Your City 网站上提交书面意见，有些开发商自己也可能会办开放日、说明会之类的。5）这次ODP很关键的一点是，它在 Vancouver Charter 下面是有法律效力的，跟其他城市那种比较偏“指导性”的 Official Community Plan 不太一样。以后所有rezoning都得跟这个ODP的指引对得上。整体来说，这会加快住房供应，但也等于居民在本地开发项目上的发言渠道被收紧了。大家觉得这样好吗？ 感觉市府这是铁了心要加快批地，Vancouver这房价和空置率，不加供应也不行啊。 取消公听会多少有点过了吧，之前Neighbourhood里很多奇葩设计就是靠public hearing被挡回去的。 其实就算有public hearing，最后council想批照样批，只是现在少了当场吵架的舞台而已。 对买pre-sale的来说估计是好事，少点不确定性，项目不容易在hearing那一关被拖两三年。 Shape Your City上留意见我感觉影响力很有限，大部分人连去哪儿找这个网页都不知道。 ODP在Vancouver Charter下面有法律效力这点有点猛，相当于以后所有rezoning都得按这套“宪法”来。 我在Cambie corridor附近，之前一个项目开public hearing闹到晚上11点，现在以后再有类似项目就没机会现场吐槽了。 从城市规划角度看我支持加密，但更希望市府配套把租客保护、交通、学校这些一并规划好。 如果真能换来更多rental和non-market housing，我可以接受少一次发言机会，不然又是白白给developer让路。
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