里士满原住民土地声索致房价跌三四成公平吗
最近看到个挺魔幻的事：BC 省里士满有一块 90 年代被原住民提出土地声索的区域，因为政府几十年都没解决，现在附近房产被估价师说可能被拖累跌了 30%-40%。最离谱的是，很多屋主买房时根本没人跟他们说明这回事，直到准备卖房或重新贷款才被银行、律师、评估师提醒这里有「土地纠纷风险」，贷款难、买家少，价格直接打折。更尴尬的是，哪怕住了几十年也不影响，只是产权上带了个「不确定性」。一边是原住民历史权益，一边是普通业主资产缩水，被夹在中间的都是普通人。 这个 case 我之前也看到新闻了，好多屋主都喊坑，说当年律师和中介都没提，真要赔偿也应该找政府而不是让普通买家埋单吧。 30%-40% 跌幅也太夸张了，在里士满这种地段，谁敢买这种带 land claim 的盘啊，除非价格真的是白菜。 其实原住民 land claim 的事不止里士满，温东、UBC 那边也有类似历史问题，只是信息透明度太差，很多新移民完全不知道。 这种情况如果政府不出面兜底，大家以后买房都得查 title 上的每一条 remark，搞不好还要请专门律师做尽职调查。 我朋友在这片附近，打算 refinance 的时候被银行直接拒了，只能换小银行高利率，真的是凭空多了个 financial penalty。 说公平也不太公平，但原住民那边也是拖了几十年没解决，主要锅还是在省府和联邦政府头上，一直拖字诀。 大温这么多新开发的 highrise 项目，分分钟都能卖到天价，政府完全可以设个基金补偿这些受影响的屋主，别光嘴上和解。 我自己看房的时候 realtor 只会强调学区、交通、风水，几乎没人提 land claim 这种硬伤，感觉监管和信息披露真得加强。
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