伊朗战事搅动加拿大房贷续约有多难
全球局势一乱，今年在加拿大续房贷真的像坐过山车。伊朗战争推高油价，带动债券收益率和固定房贷利率上行，目前各大银行固定利率大概普遍涨了0.25个点，但市场上还是能找到低于 4% 的产品。CMHC 估计，2025 年底前已有 150 万户续约，2026 年还会有约 100 万户要上桌谈，很多人已经感受到“付款冲击”。现在5年期固定最低约 3.69%，浮动约 3.35%。专家建议，多留意3年和5年期国债收益率，有人也会先上浮动，等油价和市场稳定再锁定固定利率。最大的问题就是——不确定性太多，连政客一条推文都能带着利率一起晃。 这两天去大统华排队买菜都有人在聊房贷续约，大家都在纠结要不要先上浮动撑一撑，看油价和伊朗那边会不会缓下来。 现在大温房价这么高，利率再这么抖一下，感觉不少Surrey和兰里那些刚上车的真要压力山大了。 我这边经纪也在拼命推3年期，说大选前后政策和利率可能又要大变，直接签5年锁死现在价他自己都没底。 前段时间去RBC问了一下，固定利率确实比网上看到的还高点，不过他们说客户多问几家、有竞争offer还能再谈一点空间。 看了一下CMHC的报告，续约潮基本都集中在2025、2026，估计那时候大温出租市场也要被迫涨一波房租。 最近油价涨得夸张，加油到素里上班都肉疼，更别说利率上去了，Monthly payment往上加真的是双重打击。 身边有朋友直接选择短一点的2年/3年混合，先熬过这几年的地缘风险，看以后是不是能回到3字头的舒服区间。 现在的不确定性太大了，天天刷新闻看中东局势、看央行讲话，结果续个房贷比当年抢pre-sale还紧张。
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