油价地缘双暴击在加拿大续房贷好慌
今年在加拿大续房贷，真有点像坐过山车。伊朗战争推高油价，带动债券收益率上升，固定房贷利率跟着动，目前大多数机构已经普遍涨了约0.25 个百分点。CMHC 估计，到 2025 年底会有至少 150 万户完成续约，2026 年还有约 100 万户要续，很多人已经感受到“付款冲击”。目前市场上五年期固定最低大概在 3.69%，浮动在 3.35% 左右，但如果油价和地缘局势继续紧绷，央行再加 0.25 或 0.5 个点，房贷压力还会放大。有专家建议，部分人可以先用浮动，等油价和市场稳定再锁定固定利率。 同感，今年在大温续贷身边好几个朋友都说压力山大，只能先咬牙撑着看央行下一步怎么走了。 现在油价涨成这样，温哥华物价和房贷一起飞，感觉手里多留点现金流比啥都重要。 我上个月刚锁了五年固定3.79%，现在看着利率往上蹭也算是心里稍微踏实点，但月供还是比疫情前多太多。 如果是大温公寓或者townhouse，短期不打算卖的话，浮动转固定可能真要多对比几家broker，差个0.2都会是大钱。 最近renew的时候银行给的首报利率都挺高的，多跑几家信用社和broker还是有用，我最后硬生生谈下来了0.15。 CMHC说那么多户要续约，大温这边要是真扛不住卖房的人多了，不知道会不会反过来压一下房价。 我现在就是先上浮动，想着如果年底油价和局势缓和点，利率回调再锁五年，算是赌一把央行不继续疯涨吧。 地缘局势这种谁也说不准，还是建议大家多做几套预算，提前算好在利率再涨0.5%的情况下自己还能不能hold住大温的房子。
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