85万以上房贷违约飙升是在救刚需还是投资客
加拿大房贷这波风险有点微妙：过去违约率最高的一直是二十万以下的小额房贷，借款人收入相对也更紧张。但利率正常化后，情况反过来了。最新数据里，85万加元以上的大额房贷违约率已经飙到0.52%，不仅涨幅接近150%，而且是小额房贷的两倍多。更讽刺的是，这类高额贷款原本被视为“最安全”的——很多是被当成优质客户、投资者批量放出去的。现在问题来了：当年低利率把自住买家挤出市场，投资者抢走了大部分增量房产；如今由纳税人埋单的各种“救助政策”，到底是在帮首套刚需，还是在托那些高杠杆投资者的盘？数据好像已经回答了。 这波看数据明显就是高杠杆投资盘先撑不住，真正自住刚需在大温很多连上车机会都没给过，哪来的救助可谈。 说白了以前CMHC、银行喜欢批大额，觉得风险小，现在出事了让全民买单，感觉大温普通打工人又被收了一轮隐形税。 其实一看就知道，大温几十年老房贷20、30万的那批人挺稳的，反倒是近几年all in 买投资房、预售楼的现在压力爆表。 如果政策真想救刚需，不如直接给首套自住房利率补贴或者首付支持，别再通过给整体市场托底的方式去顺带救投资客了。 去年我身边几个在素里和兰里多套房的朋友已经开始抛盘了，现金流扛不住，真正刚需还在为一个两居室苦苦找房。 大温这种收入和房价严重倒挂的地方，一旦高额房贷违约多了，政府肯定会出手托底，但到最后最安全的还是早上车、不乱加杠杆的。 银行发大额房贷的时候个个信心满满，现在违约率飙上来，又开始喊风险系统性，要政府兜底，风险收益根本就不对等。 我倒是希望这波能把投资盘挤出一部分，让大温价格理性一点，让刚需有机会买得起，而不是一波又一波政策给市场续命。
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