BC地估报告加原住民土地免责条款靠谱吗
卑诗现在连地产估价报告都开始写上「我们假设该物业不存在任何土地申索」这种条款了。开发商说自己拿到的那份地估报告，是第一次见到这种说法，而且那块地也没听说有原住民土地争议。后来才发现，这已经被一些估价师当成新“标准条款”，等于先声明：现有、过去或未来的原住民土地申索，通通没算进来。背景是卑诗法院去年裁定，原住民所有权优先于私人永久业权，加上联邦政府和Musqueam等部族的新协议，市场开始猜测会不会影响私有土地价值。估价师协会一边提醒同行加上合适的限制条款，一边又说不要乱用缺乏数据支持的调整，结果就是：买的人更不确定，写报告的人也在自保。 现在律师、估价师都在加这种免责，感觉就是大家都在等下一个大判例，谁也不敢先背锅。 看这走势，以后买地可能得同时看普通 title + 原住民相关风险报告，成本只会越来越高。 原住民土地权这事在UBC那一片、River District那边早就有讨论了，估价师现在只是把以前口头说的不确定写进报告而已。 BC法院那判决一出，地税照收、房价照高，唯一变化就是各方文件里的legal disclaimer越来越长。 开发商拿到这种报告估计也头疼，银行一看限制这么多，贷款折扣和条件肯定会更保守。 说白了就是政策和司法层面走在前面了，市场、估价模型和数据都还没跟上，只能靠写免责拖时间。 以后买独立屋可能要多问一句，这块地在不在某个First Nation的传统领地范围，至少心里有个底。
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