原住民土地权写进估价报告 还敢在 BC 长持房产吗
卑诗这波原住民土地权风波，已经不只是法院和政府的事了，开始直接写进房产估价报告里。现在不少评估师都会加一句：估值是假设没有原住民土地索赔、产权“干干净净”的前提下得出，否则不负责。这听起来像法律术语，其实就是在告诉买家和银行：未来一旦有土地权裁决或协议，可能影响产权、开发甚至房价，但这部分我不背锅。Cowichan 判决、Musqueam 协议之后，业内说这种条款几乎成了“标配”，连没听说过有纠纷的普通地块也会写。你还会放心在卑诗买房、拿地长期押注吗？ 其实银行和律师早就知道这风险，只是现在白纸黑字写进估价，真要怕的话，大温这盘早就塌了。 BC 这地儿谁能完全躲开原住民声索啊，多伦多多交地税、这里多交不确定性，都是买 BC 的“入场费”。 我觉得要长持就得挑历史清楚、已经签过协议的区域，至少比那种边界模糊、没谈拢的地块安全一点。 对自住影响没那么大，主要是开发商和 land banker 要头疼，涨跌几十万还不如一个 court ruling 来得猛。 现在连律师过户都要专门解释这一条，感觉 BC 房产以后就变成“使用权+政治风险捆绑销售”。 如果真怕就分散一点，BC 买自住，投资现金流去阿省或者美国，别把鸡蛋都放在一个“原住民条款”篮子里。 很多老华人几十年前在这里买地也经历过各种 zoning 和 bylaw 变化，原住民条款只是新一轮政策风险而已。 说句现实的，大温土地紧缺加移民需求还在，哪怕多了这条 disclaimer，想等房价因为原住民诉求崩掉也挺难。
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