Pickering 公寓暴跌57% 炒预售的人都懵了
大多伦多的公寓真是跌到怀疑人生。Pickering 从 2022 年到现在，公寓基准价居然暴跌 57%，从 110 万跌到不到 47 万，业主四年亏近六成。2019 年花 58.7 万买预售的 Dina Thakkar，本来以为可以坐看 Lake Ontario 景观，现在挂牌 49.99 万都没人接盘，老公还在 Hudson’s Bay 裁员潮中失业，按揭、管理费、地税一路烧钱，她说“所有梦想都死了”。TRREB 数据显示，Markham 公寓跌 40%、Vaughan 跌 37%、Milton 跌 36%，跌幅都比 Toronto 市区还狠。学者直接形容疫情时期的预售热潮像“庞氏骗局”。现在开发商疯狂促销，免三年管理费、地税、按揭都搬出来，还把卖不掉的单位改做出租，可买家宁愿用差不多的价钱买半独立，嫌新公寓小又贵，“客厅窄得像保龄球道”，这波真的给所有炒预售的人上了一课。 最近看大多那边的新闻也吓一跳，大温这边不少人以前还吹多伦多投资回报高，现在看着都不敢吱声了。 感觉这波对大温也算是预警，Metrotown、Surrey 中心那些天价预售要是真回调，不少刚刚 all in 的人要熬几年了。 Pickering 都能从 110 万砍到 47 万，大温这边如果利率再高挂一阵，像Brentwood、Lougheed那些兔笼公寓估计也得价格认清现实。 相比之下大温现在大家都开始转去买老独立、半独立或者远一点的 townhouse，至少面积大点，不像新公寓一样“一进门就到卧室”。 TRREB 那些数据如果放在大温估计会炸锅，GVREB 这边还在嘴硬“软着陆”，但挂牌时间越来越长已经说明问题了。 开发商那套什么免管理费、送装修、包车位的大温也开始见到，Richmond、Burquitlam 好多盘都在搞活动，味道很像大多 2022 年那波。 疫情时大温这里不少人也去抢多伦多和哈密尔顿的预售，现在估计都不敢跟朋友提，当年地产中介说“稳赚不赔”的话想想都讽刺。 看完这个故事只想提醒身边人，别再信什么“湖景”、“海景”就能保值，大温这边海景公寓要是真补跌起来，估计也是一片哀嚎。
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