加拿大房贷违约开始从小额转向大额，高杠杆投资客会不会重演2008年美国剧情
加拿大房贷这波有点不对劲。以前是小额房贷风险最高，现在反过来了：最新数据里，20万加元以下房贷违约率大概0.24%，而85万加元以上已经飙到0.52%，直接翻倍还多。也就是说，那些被银行认定为“最安全”、能借到最高额度的人，现在违约比例反而更高，这走势很像美国2008年房地产崩盘：问题不在真正低收入自住买家，而是在高杠杆投资者身上。更讽刺的是，这些年各种打着“帮刚需、帮首次购房者”旗号、用纳税人买单的政策，如果刚需早就被高价和投资客挤出市场，那最后到底是在救谁，答案其实已经写在数据里了。 大温这边身边好几个拿90%杠杆买pre-sale的，现在续贷一看利率直接脸绿，跟你说的数据挺呼应的。 如果真走向08年美帝那种去杠杆，大温一堆 condo 和郊区独立屋估计先扛不住，租金和房价节奏都得变。 最近聊银行的朋友说本地高收入双职工压力也不小，续约后月供多一两千，哪怕在西温、列治文这种区也顶不住。 说到底，政府各种“帮首套”的政策，在大温这种房价水平下就是变相托底资产价，刚需早被边缘化了。 08年那套在温哥华完全可能重演，只是这次主角从低收入群体变成了多套房的“房票玩家”和Airbnb大户。 要真开始系统性违约，大温的地标豪宅区跟一堆豪华公寓可能先出事，普通townhouse反而相对抗跌一点。 现在看CMHC和各大银行的数据就知道谁被保护得最好，Metrotown、Brentwood那圈投机盘要是松动，可能才是真正的拐点。 大温这几年各种加税、空置税、投机税，结果刚需没见轻松多少，反倒是高杠杆的在赌“政府不敢真让房价跌”。
页:
[1]