最新数据指大额房贷违约率翻倍，高杠杆多套房投资者才是加拿大房地产雷区
加拿大房贷这波有点不对劲了。过去违约多发生在金额最小、收入较低的那批人身上，现在却是大额房贷开始顶不住。最新数据里，20万以下房贷违约率是0.24%，而85万及以上已经飙到0.52%，直接翻倍，还都是过去被银行认为“最安全”的那批高额贷款。这个走势，很像当年美国2008年房地产泡沫破裂前：大家以为是低收入家庭出问题，结果真正扛不住的是拿着多套房、用高杠杆的投资者。更讽刺的是，各种打着“帮不起眼刚需”的纳税人资助政策，最后到底是在救谁，数据已经说明一切了。 确实感觉这波风险点在多套房的投资客，大温这边那么多condo一手接一手炒，不知道哪天就开始砸盘了。 看来这两年疯狂加息终于开始显威，之前在列治文和本拿比到处扫楼的投资团，现在估计现金流都很紧。 说真的，普通刚需在素里、兰里挤地铁沿线勒紧裤腰带还好好还贷，反倒是西温、煤气镇那些豪宅和豪华公寓更危险。 要是真像08年那样崩一下，大温这些空置的短租、airbnb房源肯定先扛不住，可能以后租房选择会变多。 银行当年疯狂批大额贷款的时候，都说是“优质客户”，现在利率一上，高收入都扛不住，普通打工人更不敢乱上杠杆了。 政府嘴上说帮刚需，结果各种补贴、减税最后推高了房价，现在泡沫要挤了，纳税人又得给地产大佬兜底。 感觉今年在大温想上车的可以再等等，看这一轮大额违约的趋势，说不定明后年价格更好谈。 现在看谁稳：没炒房、没多套、老老实实还着30万、40万房贷的，反而是最安全的一批人了。
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