霍尔木兹海峡搅动油价 加拿大房贷利率跟着紧张 今年要续贷的怎么办
油价被伊朗关霍尔木兹海峡搞得猛涨，加拿大房贷利率跟着紧张起来。5年期国债收益率已经从2.7%升到3%，不少 lender 的固定房贷利率这几天都上调了10–15个基点。CIBC 的 Benjamin Tal 觉得，如果 Trump 很快抽身，这场战争可能很快结束，市场或许在几周几个月内恢复，2026 年剩下时间利率大概率还是平稳。但不管你乐观还是悲观，现在锁定利率都挺关键：大部分机构可以提前 120 天锁定，现在3年、5年固定都还在3%中段。如果战争拖长、通胀被油价推高，加拿大央行被迫加息、债券收益率继续上冲，那无论固定还是浮动利率房贷都会更贵。需要续贷或者今年打算上车的，最好早点找 broker 或 lender 谈：能不能延长摊还年限、提前续贷、换机构锁个上限，至少别等到最后一刻才发现自己没得选。 今年秋天要续 fixed 的已经在找 broker 了，现在先锁个 120 天起码心里有底，不然到时候真被油价和央行一起收割。 最近 TD 给我的 renewal offer 也悄悄涨了，打算先拿个 3 年固定观望一下，毕竟谁也猜不到中东那边会闹多久。 自住的还好说，最惨的是一堆在素里、兰里搞投资房的，租金涨不过利息，一加息现金流全负。 刚咨询了一圈 broker，说是现在还能把 amortization 拉回 30 年，月供能压不少，大家有压力的可以问问自己银行。 如果真觉得后面会降息，可以考虑 2～3 年短一点的 fixed，别死绑 5 年，到时候大温房价高、利率又高就更难受了。 有 cash flow 的现在反而是机会，利率一吓，很多 pre-sale assignor 着急出手，Metrotown 那边最近挂盘多了不少。 其实也别全被新闻吓到，上一轮中东紧张油价冲高的时候，加拿大这边利率传导也有滞后，不是说明天就立刻暴涨。 打算今年第一次上车的，建议多问几家 credit union，有时候给的新移民和自雇的利率、条件比大行好谈一点。
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