安省要给所有新建住宅免省级 HST？Doug Ford 拼命救房市但赤字要爆表了
安省要下重手救房市了：消息说财政厅长 Peter Bethlenfalvy 将在春季预算里宣布，对所有新建住宅免征省级部分 HST，不再只限首次购房者。之前那套“3 年 4.7 亿加元、只帮首次买家”的政策，被 Doug Ford 直接认定带不起预售量，他现在的态度是：既然帮少数人没用，那就干脆对所有想买新屋的人减税。问题是，这样一来每年成本可能飙到 20 亿加元，而安省本来就赤字 134 亿、到 2027 年省债可能破 5000 亿。与此同时，省府喊出到 2031 年建 150 万套房，实际 2025 年开工才 62,561 套，远远跟不上。业界早就说，只帮首次买家顶多覆盖 5% 市场，要真正刺激供应、改善负担能力，就得对所有新建住宅免税。3 月 26 日预算案看看他们敢不敢真这么做。 要是真在ON都新建屋免省级HST了，大温这边更没人愿意留在BC了，毕竟BC连PST都不肯松口。 看着ON那边Doug Ford猛砸钱救楼市，再看看我们Metro Vancouver这边，房价没跌多少，地税还年年涨。 安省赤字都要爆表了还这么玩，感觉就是赌一把楼市回暖能拉动税收，大温这边NDP连赌的勇气都没有。 2031年要建150万套，现在一年才开工六万多，这KPI比我们BC的housing target还玄乎，政客就会画饼。 就算免省级HST，地价、开发成本、利率都在那儿，最后很可能还是被开发商吃掉，买家未必能占到多少便宜。 ON要是真推成了，说不定BC这边也会被逼着跟进一点政策，不然年轻人更有理由跑去Toronto和周边小镇了。 不过安省负债那水平，真出点经济风吹草动，利息一上去，财政压力比我们BC大太多。 我倒是好奇，大温这边如果对新建condo减点税，能不能多少缓解一下pre-sale现在这么冷清的情况。 这些政策听着都很猛，但时间一长还是要看房屋实际完工量，不然对普通刚需来说都是新闻标题而已。
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