Canada 房价涨跌两极分化，Toronto Vancouver 在跌但整体房市还能入场
加拿大房市有点两极分化：全国2月房价同比跌了约2%，但跟2019年比还是高。13个主要都市里，现在有5个已经出现年度下跌：Ottawa 跌1%，Hamilton 和 Toronto 跌6%，Vancouver 跌4%，Victoria 跌7%。其中 Ottawa 是第一个在 GTA、GVA 之外转为负增长的主要城市。Wahi 的报告说，跌幅主要集中在公寓比例高的大城市；而 Quebec City 涨13%，Montreal 涨9%，Winnipeg 涨7%，Regina 涨4%，依然很猛。按类型看，公寓全国跌约5%，镇屋也跌5%，半独立跌3%，独立跌2%。经济学家提醒，别被“房价下跌”几个字带跑了，加拿大很多市场的价格其实仍高于一年前。 大温这边独立屋还是死贵，跌个4%根本没啥体感，想上车的还是被利率按在地上摩擦。 看这数据感觉就是 condo 最惨，市中心小公寓挂牌一堆，郊区大地儿的独立反而还挺硬挺。 说明现在真得分城市、分物业类型看，不能一看到 Vancouver 跌就以为回到 2019 年价位了。 Quebec City 和 Montreal 涨这么猛，有点像当年温多拉不动，二线城市补涨的路子。 GVA 现在看着跌，但保险、地税、装修人工都在涨，真买了持有成本也不低。 我最近在 Richmond 看 townhouse，卖家根本不急，标价松一丢丢就当是“跌了”，心理预期还是去年的。 经济学家说别被“房价下跌”带跑，其实也是提醒大家别 all in 指望马上抄大底，周期还长着呢。 反正我打算再观望半年，看央行再降两次息之后，大温 condo 会不会再来一波出货潮。
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