加拿大 2 月新屋开工回升但整体降温，Vancouver 暴涨 Toronto 却大幅熄火
CMHC 最新数据：加拿大今年2月新屋开工年化达到 250,900 套，比 1 月涨了 4.5%，但拉长到六个月趋势其实几乎持平，说明整体建房节奏还算稳定。增长主要来自 BC 和 Ontario，人口 1 万以上城市的开工量同比多了 10%，全国前两个月合计 31,974 套，比去年同期多 5%。对比之下，Toronto 就显得很疲软：2 月开工量同比大跌 28%，多户住宅和独立屋都在减。反而 Vancouver 大涨 60%，Montreal 涨 18%。经济学家提醒，去年 9 月以来新屋开工整体在“慢慢降温”，人口增速放缓、建材和人工成本高、库存高，再加上 GTA 预售很弱，未来开工可能还会继续走软。 温村开工暴涨 60%，感觉最近各个天车站旁边全在挖坑起楼，工地噪音都多了不少。 Toronto 那边冷成这样，估计很多开发商和投资客都往大温这边挤了，以后租房只会更卷。 BC 开工数据好看，但人工和材料费这么高，最后卖价肯定也不会便宜，对刚需来说不一定是好消息。 GTA 预售这么弱，新楼推不动，难怪开工量掉这么多，对比大温这边售楼处周末还挺热闹的。 Montreal 也涨 18%，感觉全国资金在几大城市之间轮流炒，迟早又轮到大温继续领涨。 人口增速放缓+库存高，其实就是提醒现在别乱接盘期房，尤其是 Toronto 那边的公寓。 大温现在批地盖楼虽然猛，但市政府审批慢这个老问题要是不解决，长期供应还是跟不上人口。 看这个趋势，未来几年大温 condo 应该会越来越多，独立屋就更成稀缺品了，价格很难真跌下来。
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