85 万以上房贷违约飙升 Canada 房市在玩啥
加拿大房贷这波有点不太对劲。传统上，违约率最高的一直是20万加元以下的小额房贷，因为多是收入较低的人。但最新数据显示，85万加元以上的大额房贷违约率已经飙到0.52%，是小额房贷的两倍多，而且涨幅接近150%。也就是说，那些被银行视为“优质客户”、能借到巨额房贷的人，现在拖欠比例跟低收入群体拉平甚至反超。这一走势很像美国2008年房地产泡沫破裂的路径——真正扛不住的是高杠杆投资者，而不是普通刚需。过去几年，在 Toronto 等地，新盘被投资者疯狂扫货，首次购房者被挤出市场。问题是：当政府拿纳税人的钱推出各种“救市”和“保房主”计划时，如果刚需早就买不起房、违约的又主要是大额贷款，那这些钱到底在救谁？ 感觉这波跟 08 年美国那套真有点像，大温这边好几个朋友之前 all in 买预售，现在利率一涨都快顶不住了。 说到底还是救资产不救打工人，刚需在素里兰里还在看 townhome，结果政策一出先把投资客兜住了。 我身边一个在 Burnaby 买了两套 pre-sale 的，现在说出租都 cover 不住贷款，完全就是高杠杆被反噬。 Richmond 那些天价 condo 空置一堆，真违约了估计也是这批人先扛不住，跟普通工薪族没啥关系。 政府各种 first time buyer program 看着很热闹，其实大温这价位，刚需连门槛都摸不到，根本享受不到所谓的“救”。 以前大家都笑 Surrey、Langley 远，现在这些地方独立屋房贷也都是 80、90 万起跳，违约率上去一点都不意外。 银行当年拼命批大额贷款，现在开始坏账多了，又要拿“系统性风险”说事儿，让纳税人一起买单？ 感觉现在真越来越夸张了，工地上干活的人一辈子供一套，办公室里玩杠杆的供不住直接 walk away，最后坑都是社会来填。
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