今年要续房贷的现在该不该先锁利率
中东局势又把加拿大房贷市场搅乱了。伊朗关闭霍尔木兹海峡、油价飙升，5年期国债收益率从2.7%涨到3%，不少贷款机构已经悄悄把固定房贷利率上调了10–15个基点。CIBC 的 Benjamin Tal 觉得这场战争大概率不会太久，一旦缓和，市场可能在几周到几个月内恢复平稳，但在结果明朗之前，变数都压在房贷利率上。现在3年、5年期固定利率还在3%多，很多机构可以提前最多锁定120天，Rates.ca 的 Victor Tran 直接建议：能锁就先锁。尤其是今年要续贷、疫情时拿过超低利率、现在月供可能要大涨的那批人，可以早点找房贷经纪或银行聊聊，看看能不能拉长摊还年限、提前续贷、甚至换 lender，把选择权握在自己手里。 我上个月刚在RBC锁了个3年固定，broker说这波地缘政治风险谁都猜不准，能锁个心里价就别太纠结了。 现在大温租金这么高，续贷要是再涨一截，真不如早点锁住，至少自己cash flow有个预期。 中东那边一乱油价就飞，这套路08年就见过了，在Richmond搞投资房的朋友已经开始到处问rate hold了。 Tal 那种宏观大神说不会太久，结果一拖就是一年半的例子也不少，我宁愿先锁着，真降了再看能不能break或refi。 我疫情时拿的1.89%，今年续贷银行给的报价直接翻倍，谈了半天才锁到3字头，感觉现在真越来越夸张了。 120天rate hold挺香的，先找broker锁一手，也不耽误你之后慢慢比rate，反正不收钱。 如果现金流比较紧，还是别赌，尤其在素里/Langley那边刚上车的小年轻，月供一上来压力巨大的。 我身边就有一个去年还等降息，结果被加了两次，现在悔到肠子青，早锁早安心吧，反正大不了以后再refinance。
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