大温2026楼市要洗牌,刚需还撑得住吗
2026 年大温楼市真不是“温水煮青蛙”，而是要大洗牌。人口增长预期居然是 -0.2%，移民安全网没了，成交量价齐跌、库存堆积，售挂比只有 9.1%，已经是彻底买方市场。现在 5 年期 GIC 利率 3.85%，而独立屋 cap rate 只有 1.96%，拿现金吃利息都比当房东划算。中位收入只能撑起 34.5 万的房价，但大温基准价 110 万，房价收入比 13.5 倍，按揭要吞掉 85% 收入，没有外资和新移民，还能撑多久？报告给的出路是：别赌“市场”，要赌“土地潜力”——重点看 Vancouver East 的 Broadway 区、还有 Surrey 天车沿线，盯紧 Broadway Plan 和 SSMUH 带来的容积率红利，去捡那些能改建成 20 层或 6 单元的老房。真正的抄底点，很可能在 2026 年底、疫情时期低息贷款续高息那一波。你觉得会 V 型反弹，还是 L 型横到底？如果你有 100 万现金，是买 Broadway 地，还是躺平拿 3.85% GIC？
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