Pickering 公寓四年跌57% 买家梦想都死了
大多伦多公寓真的跌到离谱。Pickering 从 2022 年到今年 2 月，公寓基准价直接腰斩再腰斩，跌了 57%，从 110 万多跌到不到 47 万。有人 2019 年花 58.7 万买预售，本来以为对着 Lake Ontario 看景，现在挂牌 49.99 万都没人要，老公还在 Hudson’s Bay 裁员潮中失业，按揭、管理费、地税一路压上来，直接卡在财务地狱，说“所有梦想都死了”。TRREB 数据显示，Markham 公寓四年跌 40%，Vaughan 跌 37%，Milton 跌 36%，都比 Toronto 本市 28% 跌幅更狠。学者说这波比 80 年代末还惨，当年的预售热简直像 Ponzi。开发商现在疯狂促销，免三年管理费、地税、按揭都搬出来，有的干脆把卖不掉的单位改成出租。最讽刺的是，很多买家宁愿用差不多价钱买 semi，谁还要高管理费、小面积、“客厅窄得像保龄球道”的公寓？ 哎，我同事在 Pickering 买的预售，到现在都没办法出手，感觉现在真的很难。 别说公寓了，连 Richmond 的独立屋价格也在掉，管理费涨得吓人。 这跌幅也太夸张了吧，57% 真的比 80 年代还狠，开发商的促销手段都快成笑话了。 我刚看到一则广告，免三年管理费，听起来挺好，但实际上还是得交大量的税和按揭。 其实这类预售风险本来就大，买之前真的要三思，别光看湖景。 现在的买家宁愿买 semi，别再提公寓了，客厅那点空间真的像保龄球道。 在 GTA 买房的梦想真的被压得喘不过气，连 HBC 裁员都在夹击，太惨了。 开发商把卖不掉的改成出租，听起来是个办法，但租金也不一定高。
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