中东局势影响房贷利率，续约的朋友早打算
很多人原本指望 2026 年房贷利率能稳一点，结果一场中东冲突直接把盘子打乱。伊朗封锁霍尔木兹海峡、油价飙升，通胀预期抬头，加拿大5年期国债收益率从约 2.7% 涨到 3%，部分贷款机构已经悄悄把固定房贷利率上调了 10–15 个基点。问题是，2025 年底前大约 150 万户、2026 年还有约 100 万户要续约，很多人现在还拿着疫情时期 2% 左右的超低利率，一旦进到新利率环境，“付款冲击”会非常真实。经济学家现在基本就两种剧本：战争快结束、油价回落，利率还能稳一点；或者冲突拖长、油价高位盘旋，通胀再起、央行被迫加息。在这个全球局势随时带节奏的市场里，要买房或续约，能提前锁利率的尽量锁，浮动还是固定、3 年还是 5 年，都得早点跟银行或 broker 算清楚。 我去年底就锁了5年固定，当时还觉得亏了，现在看真是赌对了，broker说我这批人运气好 刚需上车真的太难了，首付攒够利率又上去了，夹在中间两头不是人 说得好，现在这局势谁都说不准，手里现金流不充裕的赶紧去约个broker聊，别等火烧眉毛才想起来 我就纳了闷了，中东那边打仗跟咱温哥华房东有几毛钱关系，结果油价一涨啥都跟着涨 坐标本拿比，刚收到贷款机构邮件，浮动利率下个月要调，我已经在看refinance的选项了 150万户要续约这数字有点吓人啊，这么多人一起挨冲击，银行那边不会故意卡人吧 说实话，与其天天盯着利率焦虑，不如先把还款能力算清楚，别为了省那点利息把自己逼太紧 霍尔木兹那个海峡一封，油价涨得太凶了，通胀预期一抬头央行肯定有动作，现在锁定期感觉挺值的
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