BC物业估价报告新写法：不假设无土地争议
最近看到一个挺有意思的现象：在 BC，一些地产估价师开始在报告里加上新的“限制性条款”，会写明“我们假设该物业不存在任何土地申索（Land Claims）”，也就是说，估值是建立在没有原住民土地争议的前提上。像 Wesgroup Properties 的 Brad Jones 在 LinkedIn 分享说，他拿到的大温某个 TOA 商业地块评估报告里，第一次看到这种写法，但那块地本身并没有已知风险。Appraisal Institute of Canada 的 BC-Yukon 分会也证实，这已经在业界慢慢标准化，和 Cowichan Tribes 案、以及联邦和 Musqueam Indian Band 最近签署的协议背景有关。估价师认为不写反而是疏忽，但这也无形中加大了潜在投资者的不确定感。 早该这样了，之前 Cowichan 那案子闹那么大，不写清楚才是不负责任吧 我上个月在 Surrey 买商业物业，合同里也有类似条款，中介说是标配了 说实话写归写，该有争议的地还是会有争议，这不就是给自己免责嘛 BC这原住民土地问题本来就剪不断理还乱，估价师夹在中间也难做 那以后买房是不是还得专门查这物业在不在原住民 claim 范围内？流程又复杂了 Musqueam 那边最近签的协议影响挺大的，估价行肯定要跟进行业标准 感觉大温以后买地都要多留个心眼了，不过投资者本来就该关注这些风险吧
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