中东局势升级后还要不要尽快锁房贷利率

原本被认为会“风平浪静”的 2026 年，加拿大房贷利率突然悬了。中东局势升级、伊朗关闭霍尔木兹海峡推高油价，通胀预期抬头，加拿大 5 年期国债收益率已从 2.7% 涨到 3%，不少贷款机构悄悄把固定房贷利率上调了 10–15 个基点。专家现在基本统一口径：尽快锁定利率。多数机构允许提前 120 天锁定，目前 3 年、5 年期固定利率还在 3% 中段，算是比较有竞争力的水平。无论你今年要续贷，还是准备上车，都别等到最后一刻，先和经纪或银行聊清楚：能不能延长摊还年限、有没有机会换机构、提前续贷是否更稳，至少先把一个利率锁在手里，以防局势拖长、利率进一步上行。

现在油价和国债都在往上走，大温这边房价又挺住了，我是倾向先锁个三年利率，后面再看局势。

已经跟我在本拿比的 broker 聊过了，她说不少人这两周都抢着 lock in，怕再拖 5 年 fixed 就回到 4 字头。

如果是准备今年在素里或兰里上车的，感觉别纠结半个点了，先把预批和利率锁住，比等市场给你惊喜靠谱。

自住的就锁个 5 年图个心安，投资房如果租金覆盖还不错，也可以考虑短点的 term 等通胀下来再换。

关键看你是不是 year-end 要续贷，像我在列治文 12 月到期的，银行已经允许我现在开始 120 天锁利率了。

中东这事短期看不清，大温这边工地人工材料也在涨，个人觉得未来几年利率回到疫情前那种超低水平有点难。

如果还有高息 HELOC，顺便问问能不能把部分转成固定，至少把大头的风险先锁住，睡觉踏实点。

很多人只盯利率不看摊还年限，其实把 amortization 拉长一点，现金流压力小了，在温西这种房税高的地方会轻松不少。