温哥华楼市冷到连新屋开工都要黄？

温哥华这边的楼市又有新说法了：有经济学家警告，如果 2 月这种疲软的成交状况持续下去，BC 省的新屋开工可能会往下掉。简单说，就是买的人少了，开发商也就更不敢动工，尤其是在利率高、建材人工都涨了的情况下。原本政府和市场都希望靠大量新建住房来缓解供给紧张和房价飙升的问题，但现在的销售数据有点打击信心。如果后面几个月看不到成交回暖，新项目被推迟甚至取消的情况可能会越来越常见，最后变成房子还是不够、价格又下不去的尴尬局面。

最近看了下本拿比新盘的销售中心，人气确实比去年少多了，销售自己都说可能要拉长开盘周期。

开发商不动工其实也正常，高利率下融资成本那么高，除非像素里那些地早就拿在手上了，不然谁敢赌博。

政府一边喊要增加供应，一边各种审批拖几年，利率环境一变，很多项目现金流立马扛不住。

如果新屋开工真掉下去，租金估计还得涨，温东这边已经不少房东开始谈续约加价了。

感觉现在就是僵持状态，买家等降价，卖家和开发商都挺着，谁也不愿意先妥协。

这波要是真再冷几个月，可能会先看到的是郊区和高层公寓项目被砍，独立屋和好地段影响没那么大。

以前大家都说靠疯狂建房子解决可负担问题，现在现实就是成本高企+销量疲软，愿景被打回原形。

看这走势，除非央行夏天真开始降息，不然今年新开工数量估计很难有起色。