卑诗房地产圈最近多了个新变量：原住民土地申索。不少估价师开始在报告里加上一句类似“假设该物业不存在任何土地申索，并按无业

卑诗房地产圈最近多了个新变量：原住民土地申索。不少估价师开始在报告里加上一句类似“假设该物业不存在任何土地申索，并按无业权负担进行估值”的限制条款。开发商说，以前从没见过这种说法，现在却被告知已经成了“新标准”，而且哪怕是看起来完全没争议的普通商业地，都可能被写上这行字。估价师协会承认，有会员这么做，是因为近年原住民所有权诉讼、以及联邦和原住民部族的新协议，让市场开始猜测这些判决会不会影响私有土地价值。有人觉得这是必要的风险提示，有人担心会吓跑投资者。

这两年在素里和兰里看地也常听到 broker 提原住民 claim 的事，感觉大家都在边走边看，谁也说不清后面怎么发展。

如果每份 appraisal 都加这句话，银行放贷会不会也更保守？本来大温商铺就不好卖了。

原住民土地权确实是历史遗留问题，政府如果不尽快给个清晰政策，最后又要让小业主和买家埋单。

我有个朋友在高贵林搞开发，说律师现在做 DD 都要专门查 potential claim，时间和成本都上去了。

风险提示是好事，但如果连列治文那些老商业地都统统一刀切写进去，就有点过度保守了。

其实很多地块都在 treaty 里面解释得比较清楚，估价师要不要分区域、分具体地块区别对待才更合理？

投资客估计会更偏向 condo 之类 strata 单位，起码心理上觉得跟土地纠纷距离远一点。

本地自住房买家可能没那么在意，但一旦影响到评估价和贷款额度，大家就都会开始关心了。