温哥华通过首个 ODP 后改规划规则变了

温哥华在 2026 年 3 月通过了第一个官方发展规划 ODP，之后很多住宅项目的审批方式会变。今后只要楼面面积 50% 以上是住宅的项目，改规划时就不再开公众听证会，目的是加快审批、减少拖延，但开发商仍然需要走改规划流程。对买新房的人来说，预售盘可能会盖得更快；对附近业主来说，以后不能在听证会上发言了，只能通过市府的 Shape Your City 平台线上提交书面意见，或者参加开发商自己办的说明会。ODP 在《温哥华宪章》下是有法律效力的，改规划都得和它对齐。加速供给 vs 居民话语权，这样的取舍你能接受吗？

感觉这波就是为了冲供应量的，ODP 一上，组合屋、高密度项目估计在 Cambie、Broadway 一带要加速起飞了。

不开公开听证会对上班族来说反而方便点，之前想去 council meeting 也抽不出时间，现在改成线上写意见可能更实际。

住独立屋区的估计要紧张了，以后一觉醒来旁边地块改高密度，自己连开会发言的机会都少了不少。

其实就算以前有 hearing，多数项目最后还是过，只是拖一年半载而已，这次干脆明牌提速，对刚需买预售的可能是利好。

关键看 Shape Your City 这个平台有没有人认真看意见，不然居民只能自嗨，连以前那种面对面怼市议会的机会都没有了。

开发商还是得走改规划流程的话，估计 lawyer、planner 赚得更多，普通人就只有在家敲键盘留言的份。

这套 ODP 模式以后如果复制到 Metrotown、Surrey 中心那种地方，大温整体供应节奏都会变，通勤和地价也会跟着调整。

能不能接受要看你是等楼盘交房的还是已经住在成熟社区的，两边立场完全相反，很难有一个方案让所有人都满意。