加拿大大额房贷开始扛不住了？

加拿大房贷那边有点不妙了。TransUnion 的数据说，加拿大以前是小额房贷违约率最高，因为那群人收入相对较低，压力更大。但加息之后，逻辑直接反转：现在 85 万加元以上的大额房贷违约率已经是 20 万以下小额房贷的两倍多。2025 年第三季度，大额房贷违约率涨到 0.52%，两年内几乎翻了好几番。更刺激的是，一笔 85 万的坏账，相当于四笔 20 万的小额房贷。这个走势很像 2008 年美国楼市泡沫破裂：真正扛不住的不是普通刚需，而是高杠杆的投资者。问题来了，很多打着“帮刚需、帮低收入”的纳税人资助政策，最后到底在救谁？数据已经在悄悄回答。

感觉和温哥华这几年疯狂加价有关系，身边几年前900多万贷款买独立屋的朋友现在压力大到不行。

如果真像08年那样演一遍，大温那些几套房、全靠HELOC滚杠杆的投资客可能得首当其冲。

政府各种补贴和first-time buyer plan，看着是帮刚需，结果房价被托着上去，刚需还是买不起。

大温这边房租又高，房价又死撑着，最后扛不住断供的，估计就是那些all in 独立屋的中产。

大额房贷违约率上去，对素里、兰里那些两三年前抢着上车买大house的家庭影响应该最大。

本地银行现在对高额贷款审得越来越严，估计也是看到这个趋势，怕重演次贷危机。

最讽刺的是，打着“可负担住房”旗号的项目，最后房价没下来，反而推高了地价和建房成本。

看现在失业率和利率的组合，大温要是真出现一波forced sale，公寓和townhouse可能先扛不住。