中东局势搅动利率，加拿大房贷还怎么续

很多人原本指望 2026 年房贷利率能稳住，结果一场中东冲突直接把盘面打乱。伊朗动霍尔木兹海峡、油价飙升，通胀预期抬头，加拿大5年期国债收益率今年已经从 2.7% 升到 3%，固定房贷利率也被几家机构悄悄上调了 10~15 个基点。问题是，2025 年底前大约 150 万户、2026 年还有约 100 万户要续约，很多人现在还拿着疫情时期 2% 左右的超低利率，一续约就可能遭遇“付款冲击”。在这种全球局势多变、美国利率也在上行的环境里，专家给的共识建议是：提前规划、能锁就锁，多和银行或经纪沟通方案，必要时用浮动利率先扛一阵，再择机换成固定。

现在大温这么高房价，续约一上去几百块，真的是很多家庭的命根子，难怪大家都盯着国债收益率看。

已经在跟经纪聊提早 renew 了，他说现在能锁就先锁一部分，至少现金流别被突然加息打懵。

大温这工资涨幅根本追不上利息和地税，2025、26 这波续贷潮搞不好又要逼一批人卖房。

中东一打起来，油价、通胀、利率连环反应，感觉我们在大温还房贷的都是地缘政治的韭菜。

身边好几个疫情时拿 1.8%～2% 的同事，现在都在算 renew 后要不要把出租套间的租金再加一点。

浮动先扛一阵听起来有点赌的成分，大温这房价一旦现金流撑不住，抛售压力上来又是新一轮震荡。

如果真担心付款冲击，可以考虑把摊还期拉长一点，先保证不 cash flow 断气，再慢慢加速还。

说实话，现在看 Bank of Canada 和美联储的会后声明，简直比看大温本地楼花广告还上头。