2026 要续房贷的加拿大人是不是要被利率整哭

伊朗战争推高油价，全球通胀预期又起来了，对正要在2026年续房贷的加拿大人来说真的是坐过山车。CMHC 估计到 2025 年底已有 150 万户续约，2026 年还有约 100 万户要上场。美国 30 年期房贷利率已破 6%，带动债券收益率和加拿大全固贷利率小幅上行，多数机构固定利率涨了约 0.25 个点。现在加拿大最低 5 年期固定大概 3.69%，浮动约 3.35%，但央行一旦再加 0.25 或 0.5 个点，压力还会加码。专家建议：今年续约的尽量盯紧 3 年、5 年期国债收益率，部分人可以先用浮动，等油价和局势稳定再锁定固定利率。

感觉2026续约真要挤牙膏算账了，最近找了几个 broker 问下来，大温这边好一点的 5 年 fix 基本都比楼主说的略高一点。

最近银行的 renewal offer 都很硬气，打电话去砍利率一定要多比几家，特别是大温这种房价高、贷款额度大的地方，差个 0.2 都是大钱。

现在伊朗那边风声鹤唳，油价天天盯着看，我都有点想先签个 2～3 年短一点的，赌一把战事缓和、通胀下来。

大温这么贵的地儿，2026 那波续约如果利率还不下来，估计一堆投资房要扛不住抛盘，租金说不定还能被动稳住点。

我们 Richmond 这边银行顾问已经在疯狂推固定了，但我身边好几个朋友都先上浮动，准备等央行加完这一轮再锁。

感觉 CMHC 这数据一出来，银行也心里有数，2025～2026 续约大军一来，谁现金流差谁先爆雷，大温独立屋投资的人压力最大。

如果真担心 2026，可以考虑现在提前和银行谈 early renewal，看能不能锁一个相对不错的 3 年，至少把最难熬的这段时间顶过去。

反正我在大温打算先缩减开支，别乱 upgrade 房子装修了，先留现金应对明后年的续约，以现在油价和地缘局势看，心真得放硬一点。