BC房市风向突变？从土地纠纷到房贷违约

BC 最近几条消息放在一起看，感觉风向挺微妙：一边是列治文因为原住民土地案，评估师估计部分地块可能被认知层面的恐慌砍价 30%～40%，买家观望、报告里开始加“土地无纠纷”的免责声明；另一边，全国房贷违约结构也在变，大额投资房违约率飙到小额房贷两倍多，越来越像 2008 年美国那一波。与此同时，加拿大和印度加速签协议、缩短签证和担保审批时间，未来印度留学生、劳工和新移民入境节奏只会更快。BC 这边 2028 年起还要取消给孩子 RESP 的那笔 1200 加元 BCTESG 补助，家里有 6～9 岁小孩的，真得趁还能领的时候把这钱拿到手。

列治文那块原住民土地纠纷我也听说了，中介现在看地都先问一句 title 上有没有特别条款，感觉心理预期确实砍了一大截。

大额投资房违约率飙升这点挺吓人的，身边好几个炒房的已经开始抛远郊的投资盘，现金流扛不住隔壁房东也顶不住高利率。

BC 这边还在谈土地纠纷和违约呢，联邦那边还在拼命加快印度移民和留学生进来，感觉大温租房市场只会更紧，空置率不会靠违约救得下来。

BCTESG 要取消这个消息很多家长都还不知道，我昨天刚帮娃在 bank 开 RESP，banker 也特地提醒 6–9 岁赶紧申请那 1200。

现在买列治文地屋的真是要看胆子了，有折扣也不敢随便捡漏，除非律师和保险都 double check 过 title 和原住民 claim。

违约潮要真起来，大温这种一堆 pre-sale 的地方压力更大，工地一边狂建，利率又不降，刚需现在只能继续观望。

加印两国签证加速如果落实，大温几所大学周边 condo 又要被抢成宿舍楼，房价不一定涨多少，租金倒是肯定先上去。

感觉政策一边砍 BCTESG 这种小钱，一边又放水移民，普通家庭既要考虑孩子教育金，又要担心以后还能不能在大温留下来。