中東局勢擾亂盤面 房貸族要不要立刻鎖定利率

原本大家以为 2026 年房贷利率会稳住，加拿大央行也一直在放“按兵不动”的风声，5 年期国债收益率之前还在往下掉，固定利率挺好看。结果中东局势直接把盘面打乱：伊朗封锁霍尔木兹海峡，油价飙升，通胀预期上来，市场已经开始押注加拿大央行到年底可能加息 0.25%，5 年期国债收益率也从 2.7% 升到 3%。按揭专家说，很多贷款机构已经悄悄把固定房贷利率上调了 10–15 个基点。现在无论你是要续贷还是准备上车，能做的一件事就是：尽快锁定利率。多数机构可以锁 120 天，先锁住再说，总比被动挨打强。

现在大温独立屋公寓都这么贵，哪怕加个0.25%，月供都挺吓人的，能锁120天我也倾向先锁一手心里踏实点。

上次我犹豫没锁，结果一夜之间利率涨了，直接多付几十块月供，这次准备续贷就听楼主的先锁住再慢慢看房。

最近跟贷款经纪聊，他说好几家bank这两天已经再调一次rate了，特别是surrey和langley那边的客户都赶着来锁。

如果真加息的话，大温这边本来就高位横盘的房价可能更难撑，尤其是买了pre-sale的，现在都在问developer能不能延迟交房。

cash flow比较紧的房贷族，像是在richmond、burnaby刚上车那批，我觉得保守一点先锁固定利率，至少这两年别被variable吓出心脏病。

有人说油价涨会带动大温这边的交通和生活成本一起上去，通胀一高央行多半不会太友善，锁利率算是普通人唯一能掌控的一点了。

我刚从variable换到3年固定，broker说如果局势缓和利率又掉下去，还可以考虑做refinance，等于先用锁定当个保险。

反正现在很多银行online pre-approval也能锁利率，不一定要马上买，大温这个鬼市况，说不定多看几个月还能遇到降价盘。