伊朗战争推高房贷利率，在 Canada 续约按揭如何避坑少受“付款冲击”？

今年在 Canada 续约房贷，真的像坐过山车。伊朗战争推高油价，带动债券收益率上升，固定房贷利率跟着抬头，很多人刚好碰上续约高峰：到 2025 年底约 150 万户已续完，2026 年还有约 100 万户要续。现在部分贷款机构固定利率已经普遍涨了约 0.25 个点，3 年、5 年期固定多在 4% 附近，也能找到 5 年期固定 3.69%、浮动 3.35% 这样的产品，但谁也说不准局势会不会继续推高利率。专家建议：盯紧 3 年、5 年期国债收益率，有些人可以先用浮动，等油价和市场稳定再锁定固定，很多情况下中途锁定不额外收费。Equifax Canada 数据显示，房贷总额逼近 2 万亿加元，“付款冲击”已经让不少家庭月供大涨，被迫换贷找更低利率。

最近 RBC 给我的 5 年固定都报到 4.1 了，在本那比续约真是肉疼，现在只能先选 3 年看看伊朗那边局势会不会缓和点。

我在列治文找了 broker，帮我先上折扣浮动，银行说随时可以免费转固定，感觉比一上来就锁 5 年心里踏实点。

温西这边身边一堆 2020 年 1 字头利率的，今年续约直接翻倍，真的是 payment shock，大家记得多问几家 credit union，利率有时比大行好。

大温油价一涨到 2 块，感觉央行都不敢太快降息，续约的朋友还是盯紧加拿大 5 年国债收益率，变化比新闻快多了。

我 2026 年才续，在素里有房，已经开始每月多还一点本金，起码到时候贷款余额少点，利率再高也不至于被吓死。

之前在高贵林直接从大行转到 monoline lender，利率便宜 0.3 个点，就是手续麻烦点，但对 cash flow 帮助挺大。

如果收入不稳定的，在本拿比、素里的房东可以考虑跟贷款顾问谈延长摊还年限，虽然利息多点，但可以缓冲 payment shock。

现在大温房价死撑着，利率又高，准备续约的真的要多跑几家银行和 broker，别只听自己原来的 branch，差个 0.2% 一年也是一笔钱。