地下室合法化装修大概要花多少？大家都花了几万

第一次找装修队，有点摸不着头脑，想问一下大概多少钱算正常、谈价空间有多大。我这边是已经做好的地下室要“合法化”，顺便把poly B管子全换掉，大概1400尺，在lower mainland。有没有最近做过类似renovation的朋友，说说总共花了多少、是不是按平方尺算？还有当时有没有什么是你事后后悔没做、或是希望事前就知道的坑？准备谈合同时想多了解一下行情。

legal化的话光permit加inspection就要一两万起步吧，1400尺如果只是简单finish估计得10万左右，看你材料档次和有没有加厨房了。

最近朋友在Surrey做了个1200尺的合法suite，含换poly B跟简单厨房，全部下来差不多8万多，还不算家电，你可以拿这个去跟几家quote比一下。

现在labour太贵了，按平方尺算大概$70-$100/ft²都听说过，建议多找几家本地有license的contractor报价，看清楚是不是包含permit和工程图。

签合同前一定把scope写死，比如是不是包干墙补、insulation、soundproof、fire separation这些，不然后面各种change order加钱，超预算特别快。

poly B换管最好顺手把shut-off valve和hot water tank情况检查一下，有些老房子顺便换tankless或者heat pump hot water，长期能省点电。

很多人后悔没一开始就做好隔音，尤其是天花板的insulation和resilient channel，要合法suite以后出租的话，楼上楼下噪音会很明显。

还有就是电路要预留够点，panel不够的话upgrade panel又是一笔钱，尤其在Burnaby/Vancouver老房子上，BC Hydro那边排期也挺久的。

我自己在Coquitlam去年做的，一开始图便宜找了没啥名气的小队，后来发现permit画图不专业被city打回来几次，延误好几个月，建议你一定要看他们之前做过的permit案例。

谈价的话主体工程可以砍一点，但要注意有些低价是材料降级或者inspection不过要重做，别只看总价，多问细项单价和工期安排。