B.C.调整property tax deferral新规 退休族怎么看

简单说下：B.C.把property tax deferral（房产税延迟缴纳）从2026年开始的新申请统统变贵了。以前是利率低、而且是单利，很多退休人士靠这个减轻现金压力、慢慢以后再还，现在新规则是利率更高还要复利滚利。好处是，之前已经延税累积下来的余额还按老规矩走，不会被追改。但以后想靠低成本“借政府钱”就没那么划算了。以后大概只有真的每月现金很吃紧的人才会把它当最后一招，不再适合只想多留点现金去投资的人。具体细节要看正式文件和自己情况，准备退休或已经退休的可以早点和理财/会计聊聊，算算账。

这下retire靠deferral腾现金流玩投资的路子算是被堵上了，感觉BC政府也是盯上房子的纸面财富了。

之前已经deferral多年的老人算是躺赢，后面要退休的这一波就有点惨，理财规划得重新来过。

我爸妈在Burnaby一直用这个项目，现在看要赶紧约个planner算算是提前还一点还是继续拖。

利率还要复利滚，基本等于反向HELOC了，除非cash flow真的扛不住，不然我也不敢让家里老人用。

关键是很多长者不太看得懂policy change，政府邮件一发就勾选renew了，估计几年后看到compound balance会吓一跳。

有没懂税的朋友说说，这种deferral的利息以后卖房是不是也能当cost base抵一点capital gain？

其实换个角度，房价涨这么多，政府收点房产税利息也算是回收一部分红利，只是对fixed income的retiree确实不太友好。

感觉接下来会有更多老人在Surrey、Langley卖独立屋搬condo，减少property tax也算被动应对新政了。

我打算等官方细则出来再看，有可能会对低收入senior给点更好的rate，不然选票压力也挺大。