Canada 今年利率大概率不怎么动 想买房换房的是不是该先等等看

加拿大央行本月又要公布利率决定了，不少房主、买家和投资者都在等这次政策更新。自 2025 年 10 月以来，基准利率一直维持在 2.25%，今年 1 月也再次确认这个水平。现在全球局势变化很快，从政治冲突到能源价格波动，3 月大概率还是按兵不动，今年整体降息空间看起来也不大。浮动利率虽然还在相对低位，但风险更高；固定利率则在缓慢上升。今年春季楼市可能会比往年冷一点，想买房、换房或者投资的，可以先观望利率和市场后续走势。

大温今年挂牌量看着挺多的，如果利率真不怎么动，估计卖家心理价位也不会大幅松动，要等等看夏天成交如何。

如果是刚需上车，个人感觉与其死等降息，不如多看 Richmond、Surrey 这类板块里老公寓，说不定还能谈点价格下来。

投资的话现在现金流压力挺大，大温这租金就算高，也不一定能完全覆盖贷款，除非你真的是长线拿十年以上。

准备换房的可以先把自己房子挂牌试水一下，看下现在的报价情况，再决定要不要上更大户型。

我身边好几个在 Burnaby 和 Coquitlam 看楼花的，都准备先等等央行后续表态，怕现在锁死利率以后反而被套。

温东独立屋这两年涨得太猛，利率不降的话，估计买家会更谨慎，可能对买方砍价空间是个机会。

如果是考虑自住公校学区，像 West Vancouver、North Van 那些区，就算利率不变，优质房源出来还是很快被抢。

可以先多比较几家银行和 broker 的 offer，大温这边有些小信用社给的浮动利率和现金返还条件比大行好不少。