Toronto 公寓一年 56 份驱逐通知？租客控房东恶意翻修赶人涨房租

Toronto 一栋 53 户公寓在 2023 年被新房东收购后，一年内竟发出至少 56 份驱逐通知：理由包括“翻修”、安装空调、甚至迷你冰箱，还有所谓拖欠房租。很多人住了十多年，月租大约 1127 加元，而现在同栋楼一居室挂牌已到 1699 加元。租户组织认定这是典型“恶意翻修驱逐”：先用各种理由赶走长期低租金租客，再翻新、涨价重租。代表 27 户的租户协会已经在 LTB 提出 bad-faith eviction 申请，质疑房东利用规则做“value-add repositioning”，尤其这栋楼离未来的 Mount Dennis 枢纽只需几分钟步行。很多人担心，真正最扛不住这种玩法的，是残疾人和退休老人。

看到多伦多这情况，大温这边老公寓一到翻新也是各种 N13，Metrotown 附近好几栋以前的长租户都被逼走了，现在一房都两千多了。

LTB 至少还有个地方能申诉，大温这边 RTB 虽然也有程序，但真打起来时间精力都要租客自己扛，很多老人根本折腾不起。

Mount Dennis 这种未来交通枢纽附近被资本围猎，其实跟温哥华天车站附近一模一样，先收楼再翻修涨租，老居民一点安全感都没有。

大温如果不给真正控制租金和禁止恶意翻修驱逐的条例，迟早会复制多伦多这套操作，现在连素里、兰里老公寓都在蠢蠢欲动了。

1127 一房在多伦多已经算便宜了，放在本拿比或者高贵林老公寓也差不多价，但换新房东之后随便翻新一下就敢叫价 1800+。

最惨的还是残疾人和退休老人，这边列治文和温哥华西区很多独居长者都是靠几十年前签的便宜租金撑着，一旦被翻修驱逐基本只能搬出大温了。

现在房东最爱打的就是“renoviction”牌，名义上升级房子，实际上就是想赶低租金租客，Fraser/Kingsway 那一带老楼最近被搞得很厉害。

感觉多伦多这案子要是租客打赢，对大温这边的案例也能有点借鉴，至少让房东没那么嚣张，不敢随便拿翻新当借口赶人。