超过 100 万自住房每年加收 0.2%–1% tax，这波 housing 新政能治本吗

最近看到 Generation Squeeze 发布、由 CMHC 支持的一份报告，又把加拿大 housing 吵火了。报告提议：对价值超过 100 万的自住房，每年收 0.2%–1% 的附加 tax。比如 100 万–150 万的房子，每年可能多几千刀；200 万以上，可能上万。这个 tax 可以先不用马上掏现金，等你卖房或者继承的时候再一次性结算。现在大家讨论的重点就是：这种政策要是真推起来，会不会成为很多房主的“最后一根稻草”？以及在 Vancouver、Toronto 这种房价已经离谱的城市，到底算不算治本？

这税真要上，大温一堆普通老房子动不动就破百万，很多收入一般的自住业主估计要被一刀切成“富人”了。

从抑制投机的角度看也许有点用，但大温主要问题还是供应、分区和审批太慢，光加税恐怕治不了根。

如果是卖房或继承时再结算，很多退休老人暂时能扛住，但到时候一下子掏几万出来也挺吓人。

我更担心是这税推出后，最终又会被房东转嫁到租金里，对租房族也不一定是好消息。

与其给自住房加税，不如真刀真枪地砍空置、炒房、短租的空间，对刚需自住友好一点。

在温哥华 100 万现在就是入门盘，照这个标准，几乎把整座城市都当成“豪宅区”来征税了。

如果这税能专款专用，用在建非营利租赁房、改善基建上，大家骂归骂，可能接受度会高点。

治本还是要多建密度高点的社区、加快批地和建房速度，不然只是换个名目多收一笔钱而已。