Toronto 周边公寓从躺赚到爆雷：Pickering 基准价暴跌五成多，预售业主要被断

大多Toronto公寓真是跌到离谱。Pickering 从 2022 年到现在公寓基准价暴跌 57%，从 110 万多掉到 46.88 万，直接腰斩再多砍一刀。2019 年 Dina Thakkar 花 58.7 万买的湖景预售，想着躺赚，结果变成噩梦：现在 49.99 万挂盘没人买，丈夫还在 Hudson’s Bay 裁员潮中失业，按揭、管理费、地税一路烧钱，“梦想已死”，如果四月底前卖不掉就要爆雷。TRREB 数据显示，Markham 跌 40%、Vaughan 跌 37%、Milton 跌 36%，都比 Toronto 市内的 28% 跌幅更惨。学者直接把疫情时期的预售热潮形容成“庞氏骗局”，很多项目烂尾或改做出租，开发商现在甚至开出三年免管理费、地税、按揭这种史无前例的条件，还是没人接盘。

多伦多这跌幅太吓人了，对比大温这边还算稳得多，感觉现在买房宁愿老老实实买现楼也不敢碰那边的预售了。

Pickering 都能这么腰斩，大温这边郊区公寓以后也得小心，同样是靠炒预售撑起来的地方风险都不小。

看到这种故事，突然对Metrotown那些天价期房更没信心了，利率一高现金流撑不住就全成噩梦。

TRREB 那些数据如果放在大温估计早上头条了，想想列治文、素里的公寓要是也这么跌一半，估计论坛炸锅。

开发商三年免管理费、地税、按揭都没人接盘，这个力度要是搬来本拿比早就被抢光，说明多伦多那边信心真是掉到底了。

疫情那波预售热潮现在回头看真的像击鼓传花，大温那时抢盘的也不少，希望别复制多伦多这惨状。

她老公还赶上 Hudson’s Bay 裁员，收入断了还要扛贷款，感觉跟这边UBC附近很多all in 投预售的家庭处境差不多。

这么一对比，突然理解为什么最近大温这边大家都在求稳，宁愿多付点利息锁定，也不敢再去赌什么“躺赚”公寓了。