B.C.公寓楼花模式要凉？专家都在质疑了

最近看到新闻说B.C.这边一些专家在讨论，现在这种condo楼花预售模式是不是已经不太行了。因为房价在跌、买家兴趣也没以前高，开发商和贷款机构都开始怀疑目前这种公寓融资方式还能不能撑得住。感觉以后买楼花的风险和玩法可能都会变。

现在pre-sale确实水太深了，像Metrotown那边好几个项目都在拼命打折促销也不好卖了。

以前抢楼花的时候大家都怕错过，现在反过来是开发商怕没人接盘，市场节奏完全变了。

风险最大还是那些首付都压在楼花里的刚需，万一交楼那会儿估价掉太多，银行mortgage批不下来就惨了。

开发商这套模式玩不转的话，估计以后要么多做分期付款，要么就真得改回先建后卖那种老路。

我有朋友在Richmond订了楼花，现在天天担心开发商cash flow撑不住项目黄了。

其实政府也有责任，之前各种stimulus把价格推太高，现在market冷下来，普通买家就成了接棒的。

风险是真大，但对准备自住又有现金的人来说，说不定未来能捡到一些developer清盘的deal。