加拿大CRA已经开始接受首次购房/大规模翻新房的GST/HS

加拿大CRA已经开始接受首次购房/大规模翻新房的GST/HST联邦部分退税申请，符合条件最高可拿到约$50,000。新政主要针对自住新房：房价在$1,000,000及以下基本能拿近全额，$1,000,000–$1,500,000 之间按比例递减，$1,500,000 及以上就不符合资格了。符合CRA定义的“大规模翻新”（一般是把现有房屋内部90%以上结构拆除或更换）也可以申请。政策自 2025‑03‑20 起生效，之后购房或开工翻新的业主，可在拿到产权或完工两年内向CRA申请，也可以由开发商在交房时直接帮你把退税抵房款，新政还能和现有的新房GST/HST退税叠加。申请人需年满18岁、为公民或PR，且过去4年内没有自有自住房。

这政策对大温首套刚需挺友好，特别是基价在Surrey、Langley那一圈的新盘，50k的GST退税直接抵首付压力小不少。

听说Metrotown那边一些新盘已经在销售中心宣传可以帮忙直接抵GST联邦退税了，准备买的可以直接问下developer怎么操作。

大规模翻新的定义有点严，大温这种老房子多的地方，如果真按90%拆改，施工成本估计也不低，不过能叠加退税多少能补一点。

注意生效日期是2025‑03‑20之后的交易，去年在Richmond刚上车的新房好像就享受不到了，有点亏。

自住要过去4年没自住房这个条件，对大温很多卖一换一的家庭就没用，比较适合之前一直租房的年轻人。

有打算在三角洲和Abbotsford那边买新建独立屋的，可以让builder写清楚GST/HST联邦部分的rebate怎么处理，别到时候扯皮。

感觉这政策对100万以内的公寓和townhouse更有利，像温西、Coal Harbour那种基本都超过150万了，直接被排除在外。

准备申请的最好留好合同、完工证明和自住的证据，CRA查起来挺严的，大温之前就有被追GST退税的案例。