Richmond 地价风声加房贷违约抬头 BC

BC 这波变化有点魔幻：一边是 Richmond 因 Cowichan 族土地所有权案传出“估值或跌 30%-40%”的风声，评估师开始在报告里加各种免责声明，买家信心被预期而不是事实拖累；一边是加拿大房贷违约结构彻底反转，大额房贷违约率已达 0.52%，是 20 万以下小额房贷两倍多，走势越来越像 2008 年美国房地产崩盘，真正高风险集中在高杠杆投资客身上，而不是被政策口头“关怀”的工薪刚需。与此同时，加拿大和 India 迅速升温，工签、访签、子女担保等签证明显提速，未来来加学习、工作、移民的印度人会更多。BC 家长还得盯紧 BCTESG：2028 年 4 月 1 日后停发，孩子 6-9 岁那几年不抓紧申请，白白错过这笔最高 $1200 的教育补贴。总体感觉：地缘、金融、移民、福利四条线一起拧动，本地华人得自己先想好应对方案。

Richmond 这风声一传，agent 带看都怂了，好几个朋友说卖家现在报价直接加一堆‘subject to…’的自保条款。

Cowichan 那案子要真落地影响评估，估计列治文一些大地老房的心理价位要被狠狠打脸了。

房贷违约那块儿，我身边几个多套房的投资客已经开始抛 Langley 和 Surrey 的物业，现金流顶不住。

2008 年美国那一波就是高杠杆玩崩的，温哥华这边现在银行还比较保守，但看这违约结构也开始有点熟悉的味道。

签证提速我倒是真切感受到，之前印度同事给爸妈办 super visa，几个月就下来了，比我朋友给国内父母办还快。

BCTESG 这事很多家长真不知道，我同事孩子已经 10 岁了才发现错过年龄，直接懊悔到不行。

说真的，现在在 Richmond 上车的，除了自住刚需，投资属性最好别幻想太多，政策和地缘风险都太不确定。

感觉这几年在大温要生存，就得一边看央行和地缘政治，一边研究各种福利细则，不然不是被房贷，就是被信息差收智商税。