中东局势推高油价，加拿大房贷利率又要上调了

本来很多人都以为 2026 年房贷利率总算能稳一点，结果一场中东冲突又把盘面搅乱了。伊朗封锁霍尔木兹海峡、油价飙升、通胀预期抬头，加拿大5年期国债收益率从2.7%升到3%左右，部分贷款机构已经悄悄把固定房贷利率上调了10–15个基点。对准备买房或今年要续约的人来说，月供上升几乎板上钉钉。CMHC 预计，到 2026 年会有累计约 250 万户家庭完成续约，很多人还拿着疫情时期 2% 以下的超低利率，一续约就会遭遇所谓的“付款冲击”。现在的建议是：能提前锁利率的尽量锁，和银行或按揭经纪多聊方案，比如拉长摊还年限，或者先用浮动利率过渡，再等局势和油价稳定后转回固定。眼下真正的不确定因素，已经不只是房市，而是全球局势本身。

哎，本来想着2026年续约还能捡个低利率，现在这么搞一搞，大温这边本来就月供压力山大，真是雪上加霜。

中东打仗，最后还不是我们在Surrey、Burnaby这边还贷款的买单，感觉现在全球哪儿有风吹草动这里房贷就要抖三抖。

我身边一个在Richmond刚拿pre-approval的，broker昨天就跟他说利率表下周要改，让他能锁就赶紧锁，完全印证你说的。

现在油价涨，超市物价也跟着上，利率还要升，住大温真是穷人版‘四重天’，房贷、油钱、吃饭、托儿哪个都逃不掉。

也别太恐慌吧，之前大家也以为加息会一直加，结果还不是停了一阵，浮动先顶一顶，等局势缓一点再看也未必是坏主意。

疫情那波2%以下的现在确实爽完要还账了，我同事在Coquitlam算了一下，续约后每个月多四五百，直接准备出租一间出去扛。

CMHC这些预测看看就好，最关键还是跟自己的bank或credit union谈，我之前在Vancity谈到的rate就比大银行好一点点，能省一点是一点。

感觉这些地缘政治风险以后会变成常态了，在大温买房的，真的得多预留点现金流空间，别指望利率回到2019那种水平了。