BC买房现在还得顾虑原住民土地权这事

卑诗这波原住民土地权争议，已经开始真金白银影响到房地产了。现在不少评估师在报告里都会加一句：“我们假设没有任何原住民土地权索赔”，等于提前撇清：要是以后有诉讼、判决，估值不背锅。Wesgroup 的 Brad Jones 就在一块普通、交通导向开发地块的估价报告里，第一次看到这种条款，后来才发现几乎成了行业“标配”。背后是 Cowichan 案把 Aboriginal title认定为高于私人完全产权，再加上联邦和 Musqueam 的一系列协议，哪怕官方一再强调“不影响私人产权”，市场还是只听得见一个词：不确定性。评估师协会现在忙着写指引，律师、评估师开线上研讨会，各路网友已经在问：在 BC 买房，到底还算不算“拥有”土地？

感觉最近房价有点被这事儿拖慢了，我同事刚在 Surrey 买的那套，估值直接被砍了几万。

说实话，我对这些原住民 claim 也不太懂，但看新闻说这案子一拖就是好几年，真的很头疼。

我在 Richmond 看过一套房子，评估报告里真的加了这句话，感觉像是卖家的‘保险’，买家得自己掂量。

其实 Cowichan 那案子的判决对我们普通人影响不大，关键是银行贷款现在都更挑剔了。

我朋友在 Squamish 边上的地块最近被叫停，估价师直接把价值写成 0，真的夸张。

现在的评估师都在自我保护，等法院再审一次再说，反正我们这些小买家只能先观望。

我倒觉得这事儿给咱们一个提醒：买房前最好请律师多看几遍条款，别光看价格。