BC 楼市变局：原住民协议、房贷风险与移民政策

BC 最近几件事叠在一起，感觉加拿大楼市和移民环境都在悄悄换赛道：一边是 Cowichan 案、原住民土地权和联邦新协议，把 Richmond 一些地块的心理预期砍到可能跌 30%–40%，评估师开始在报告里疯狂加免责声明，市场更多是被“认知”吓住而不是法律真的动到私人产权；另一边，全国房贷风险也在洗牌，大额房贷违约率飙到小额房贷两倍，被指更像 2008 年美国那一波高杠杆投资客踩雷；同时 Ottawa 又和 India 牵手加速三类签证，未来印度新移民会更快涌入；BC 这头还准备 2028 年起停发 BCTESG，家里有 6–9 岁孩子的住 BC 的，抓紧在截止前把这笔 $1200 领了再说。

Richmond那块确实被原住民协议搞得人心慌慌，我上个月去看房中介都开始打预防针了，感觉买家和卖家都在观望僵着

大额房贷违约率翻倍这事挺吓人的，身边有朋友前两年高位接盘的现在月供都吃力，建议大家现在真的别杠杆拉满

印度签证加速这个感觉迟早会影响大温房价，刚需买家多啊，不过新移民一般也是先租房再上车，短期租金可能更卷

BCTESG的事我去年就帮娃申请了，$1200虽然不多但蚊子腿也是肉，2028截止的话家里有6-9岁娃的真的别忘了

说跌30%有点夸张了吧，评估师加免责声明不等于真的要跌，市场情绪而已，Richmond核心区哪有那么容易崩

感觉大温楼市这两年就是个大型心理战，买家被吓一次涨回去一次，卖家也是，今天说跌明天又说不跌

原住民那块我查了下主要是新开发项目影响大，二手房市场好像没传得那么玄乎，自住的话不用太慌

说实话现在大温买房真的要佛系点，政策一天一个样，与其追涨杀跌不如等这波风头过去再说，手里留够现金最重要