中东打仗房贷利率又上调，续约的人准备好受冲击了吗

很多人原本指望 2026 年房贷利率能稳一点，结果一场中东冲突直接把盘子打乱。伊朗封锁霍尔木兹海峡、油价飙升，通胀预期抬头，加拿大5年期国债收益率从约 2.7% 涨到 3%，部分贷款机构已经悄悄把固定房贷利率上调了 10–15 个基点。问题是，2025 年底前大约 150 万户、2026 年还有约 100 万户要续约，很多人现在还拿着疫情时期 2% 左右的超低利率，一旦进到新利率环境，“付款冲击”会非常真实。经济学家现在基本就两种剧本：战争快结束、油价回落，利率还能稳一点；或者冲突拖长、油价高位盘旋，通胀再起、央行被迫加息。在这个全球局势随时带节奏的市场里，要买房或续约，能提前锁利率的尽量锁，浮动还是固定、3 年还是 5 年，都得早点跟银行或 broker 算清楚。

我今年底就要续约了，broker 说现在形势复杂，让我多比较几家方案，头都大了。

Richmond 那边房价这两年本来就跌了点，现在利率再涨，感觉买房的人更不敢下手了。

感觉现在选固定利率稳妥一点，大温这边生活成本已经够高了，不想再冒险搞浮动。

我去年锁的 5 年固定利率，现在看来算是押对了，早知道当时就该锁更久。

我邻居在 Burnaby 说银行已经给他发调息通知了，提醒大家真的要提前准备。

说实话这帖子有点标题党了，中东打仗和咱们大温房贷有多大关系啊，别自己吓自己。

大温这边 broker 朋友说最近来咨询的人确实多了不少，大家都慌了。

浮动利率现在看着便宜，但万一再涨上去怎么办？我还是老老实实选固定吧。