中东局势影响房贷利率，续约的人要早做打算

很多人原本指望 2026 年房贷利率能稳一点，结果一场中东冲突直接把盘子打乱。伊朗封锁霍尔木兹海峡、油价飙升，通胀预期抬头，加拿大5年期国债收益率从约 2.7% 涨到 3%，部分贷款机构已经悄悄把固定房贷利率上调了 10–15 个基点。问题是，2025 年底前大约 150 万户、2026 年还有约 100 万户要续约，很多人现在还拿着疫情时期 2% 左右的超低利率，一旦进到新利率环境，“付款冲击”会非常真实。经济学家现在基本就两种剧本：战争快结束、油价回落，利率还能稳一点；或者冲突拖长、油价高位盘旋，通胀再起、央行被迫加息。在这个全球局势随时带节奏的市场里，要买房或续约，能提前锁利率的尽量锁，浮动还是固定、3 年还是 5 年，都得早点跟银行或 broker 算清楚。

我认识个在列治文的朋友，疫情锁的1.99%今年底到期，现在天天跟我吐槽说压力大。

Broker刚跟我说，5年期固定现在基本要3.2%起步了，早锁早安心。

说实话浮动利率我也不敢碰，感觉随时跟着央行政策走，太刺激。

感觉温哥华这反应还算慢的，大陆那边早就开始讨论了。

我家还好，两年前就续约锁了5年，不然现在看到这利率得崩溃。

这中东局势真是一言难尽，油价涨得离谱，感觉什么都跟着贵。

Richmond那边华人房东多，估计很多人都在观望要不要提前还款。

唉，当初要是选3年期就好了，现在困在5年高位上骑虎难下。