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很多人原本指望 2026 年房贷利率能稳一点，结果一场中东冲突直接把盘子打乱。伊朗封锁霍尔木兹海峡、油价飙升，通胀预期抬头，加拿大5年期国债收益率从约 2.7% 涨到 3%，部分贷款机构已经悄悄把固定房贷利率上调了 10–15 个基点。问题是，2025 年底前大约 150 万户、2026 年还有约 100 万户要续约，很多人现在还拿着疫情时期 2% 左右的超低利率，一旦进到新利率环境，“付款冲击”会非常真实。经济学家现在基本就两种剧本：战争快结束、油价回落，利率还能稳一点；或者冲突拖长、油价高位盘旋，通胀再起、央行被迫加息。在这个全球局势随时带节奏的市场里，要买房或续约，能提前锁利率的尽量锁，浮动还是固定、3 年还是 5 年，都得早点跟银行或 broker 算清楚。 |
