大额房贷违约率反超小额 加拿大在复刻2008

加拿大房贷这波有点像在复刻美国 2008。以前违约率高的总是小额房贷，现在反过来，压力最大的是那些几十万、上百万加元的“大户”。TransUnion 数据显示，20 万以下房贷违约率涨到 0.24%，但 85 万及以上已经冲到 0.52%，不但涨幅更猛，比例还翻倍。也就是说，当年被银行视为“收入高、风险低”、能借到大额房贷的人，现在违约比例和、甚至远超低收入群体。更微妙的是，这里面很多其实是投资者，而不是刚需自住房买家。过去几年在 Toronto 那种新盘 80% 被投资客买走的场景，现在正在结算日一点点还债。纳税人买单的“救助”，到底是在帮谁？数据其实已经在回答。

大温这边房价也确实离谱，贷款压力测试的时候谁能想到会变成这样

感觉2008那次美国次贷危机，加拿大当时还说我们不一样，现在看看真是打脸

Richmond那边的独立屋市场更夸张，好多投资者都是高位接盘的

说起来我认识个经纪朋友说，现在refinance的人都排长队

这数据挺吓人的，违约率翻倍可不是闹着玩的

刚需买家其实还好，最惨的是当年冲进去的炒房客

银行那边估计也在瑟瑟发抖吧，催收部门最近肯定忙坏了

说实话这种时候最怕的就是连锁反应，一个人断供可能带动整片区域的房价往下走