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最近看到一个挺有意思的现象：在 BC，一些地产估价师开始在报告里加上新的“限制性条款”，会写明“我们假设该物业不存在任何土地申索（Land Claims）”，也就是说，估值是建立在没有原住民土地争议的前提上。像 Wesgroup Properties 的 Brad Jones 在 LinkedIn 分享说，他拿到的大温某个 TOA 商业地块评估报告里，第一次看到这种写法，但那块地本身并没有已知风险。Appraisal Institute of Canada 的 BC-Yukon 分会也证实，这已经在业界慢慢标准化，和 Cowichan Tribes 案、以及联邦和 Musqueam Indian Band 最近签署的协议背景有关。估价师认为不写反而是疏忽，但这也无形中加大了潜在投资者的不确定感。 |
