South Surrey开发商想登记限密度条款 省府喊停也挡不住？

看到个新闻，说South Surrey有开发商Qualico想在社区登记一些covenants，简单说就是以后限制这片区的住房密度。虽然B.C.省政府现在一直呼吁各市政府不要再批准这种会卡住增密的条款，但看起来Qualico这次可能还是会成功。住South Surrey或关心房屋供应、增密政策的朋友怎么看这种做法？觉得这是保护社区，还是变相挡住房屋供应？

South Surrey那边本来密度就不高，再搞这种covenant感觉就是想锁定独立屋业主利益啊，和省府推的增密方向完全反着走。

Qualico这种做法短期内业主可能开心，长期看对整个Metro Vancouver的housing supply绝对是负面的。

其实我能理解一些住在Morgan Creek那种社区的人怕高密带来车多噪音多，但完全封死未来增密有点太激进了。

市政府如果还继续批这种covenant，等于在跟B.C.省府对着干，到时候provincial override一来又是一轮政治戏码。

我倒是觉得可以做一些过渡方案，比如限定楼高但允许更多townhouse，而不是直接把密度写死。

South Surrey很多新地原本就被当成未来重点增密区域，这种条款一上去，交通基建规划也会被搞乱。

开发商这么搞，说白了就是卖高溢价“低密生活方式”，但买单的是未来找不到房的年轻人。

如果真担心community character，可以通过design guideline、绿地比例这些来控制，没必要用covenant锁死density。

最搞笑的是大家都在喊housing crisis，结果一到自己家门口就要no growth，典型的NIMBY啊。